精彩观点

　　汪林朋：市场的下行和数字化的冲击不是家居行业最大的问题，商业模式的问题才是

　　市场的下行和数字化的冲击不是家居行业最大的问题，商业模式的问题才是。家居行业面临的现状，第一个是价值链上的相互博弈，所有风险都推给经销商，第二个是人、货、场相互割裂，上下游赋能效率低。

　　居然之家集团董事长汪林朋

　　来源：居然之家大湾区发展规划暨三店联合招商发布会

　　孙双岐：线上线下一体化新零售模式发展是趋势

　　近年来家居电商、互联网家装发展迅速，线上线下一体化新零售模式发展是趋势，消费升级时代已经来临，80、90后已成为主流消费群体，个性化、便捷化需求日益明显。建材家居行业不得不转变产业发展模式，采用线上线下协同的新零售运营模式。

　　同时以服务为核心的商业模式也很关键。市场正在从产品导向型向服务导向型的转变。家居建材企业要提供好的服务是不言而喻的。企业需要有良好的售后服务体系，通过创新服务模式提高消费者的满意度。

　　河北东明国际家具博览有限公司董事长 孙双岐

　　来源：中国建材流通协会

　　行业新闻

　　2023年36种产品质量国家监督抽查：卫浴产品有65批次抽检不合格

　　近期，市场监管总局组织开展了36种产品质量国家监督抽查。此次共抽查检验6095家生产单位、1480家销售单位的6348批次产品，发现不合格产品522批次。其中，涉及的卫浴产品：非接触式水嘴3批次、陶瓷片密封水嘴28批次、陶瓷坐便器25批次、智能坐便器9批次不合格。

　　其中，非接触式水嘴。在福建、上海、江苏等5个省份35家生产单位抽查35批次产品，发现3批次产品不合格。其中，有2批次产品水击性能项目不合格;陶瓷坐便器。在广东、福建、浙江等9个省份248家生产单位抽查248批次产品，发现25批次产品不合格。其中，有18批次产品安全水位项目不合格，13批次产品便器用水量项目不合格，13批次产品坐便器水效等级项目不合格;智能坐便器。在广东、安徽、江苏等10个省份85家销售单位抽查89批次产品，涉及广东、河北等4个省份64家生产单位，抽查发现9批次产品不合格。其中，有5批次产品安全项目接地措施不合格。

　　惠誉预测2024年住房销售降幅或逐步收窄，经济发达地区市场将率先企稳

　　12月4日，惠誉评级在一篇报告中表示，2024年中国住房销售下滑的趋势可能会放缓，但不同地区和房企之间经营状况和业绩表现可能会继续分化。

　　惠誉预计，2024年中资房企的经营环境仍将充满挑战。但惠誉预计，2024年全年合同销售额将下降0%-5%，这意味着该年度将实现收入10万亿-10.5万亿元人民币

　　惠誉认为，不同地区和类型的房企的销售业绩将持续分化。经济发达地区的住房市场在未来 12 个月内将趋于稳定，这主要得益于此前限购政策的取消、长期经济基本面的走强以及国内移民潮的支撑。然而，低线城市消纳未售出存量住房的道路依旧漫长。

　　2024年，房企之间的经营和融资条件亦将持续分化。受国家支持的房企继续受益于稳健的融资渠道，且倾向于向供需状态更为稳健的一线城市发展。相比之下，许多民营房企将继续面临融资困难，这将限制其财务和经营灵活性。

　　财务结构和财务灵活性仍将是大多数获评房企最重要的评级驱动因素，除了中国海外宏洋集团有限公司(China Overseas Grand Oceans Group Ltd，简称“中国海外宏洋集团”，00081.HK )和越秀地产股份有限公司(Yuexiu Property Company Limited，简称“越秀地产”，00123.HK)外，该两家公司的评级是受到其规模和中国整体销售情绪疲软的制约。

　　在惠誉评级的住宅建筑商中，仅有一家评级展望为负面，而大多数评级展望为稳定的发行人均为国有企业。

　　惠誉预期，政府将继续致力于遏止房地产市场的下行压力，并将积极采取措施避免因未完工房地产项目积压及房价大幅波动对市场造成负面干扰。

　　中国恒大发布澄清公告

　　12月4日早间，中国恒大(03333.HK)发布澄清公告，称中国恒大集团注意到一家机构于2023年12月1日发表了一份关于公司从未盈利过的报告。公司谨此澄清该报告并无实际依据。公司会稍后对该报告的内容作进一步澄清。12月1日，沽空机构GMT发布了一则最新报告，在该报告中明确指出恒大或许从未实现盈利。该报告称，“恒大地产推迟了很久、最近才发布的2021年年报明确表示，该公司严重夸大了收入和盈利，这种情况很可能是多年来一直如此。与部分市场想法相反，与其说恒大是流动性收紧或疫情引发的房地产市场低迷的受害者，不如说它的本质问题更为严重，因为它可能从来没有产生任何利润。”报告进一步指出，“2021年，恒大对房地产销售收入的确认方式进行了重大调整。此前，恒大地产表示，当客户获得已建成物业的实际占有权或法定所有权时，该公司确认收入。这一措辞与碧桂园等其他中国房地产开发商的措辞完全相同。然而，在新的审计师的领导下，恒大改变了对其过去做法的描述：似乎收入已被确认为客户接受物业或根据销售合同，该物业被视为已被客户接受。”

　　品牌动态

　　源昌集团携手九牧集团，数智共创赢未来

　　12月5日，源昌集团与九牧集团在厦门举行战略签约仪式。源昌集团董事长侯昌财，九牧集团党委书记、董事长林孝发等领导出席活动，双方将整合各自资源优势，共同推动行业绿色变革，为实现教育、医疗行业的可持续发展注入新活力。

　　深化合作，共同探索新的发展机遇。源昌集团与九牧集团签约战略合作协议，标志着双方在数智科技创新领域的合作迈出了重要的一步，也预示着未来将有更多的创新和变革在行业中涌现。

　　瑞尔特获评工信部“国家级工业设计中心”称号

　　近日，国家工业和信息化部公示了第六批国家级工业设计中心的名单。厦门瑞尔特卫浴科技股份有限公司工业设计中心凭借卓绝的核心创研能力获评“国家级工业设计中心”荣誉称号。

　　英皇助力第十四届“翰林盃”

　　日前，第十四届中国高校校友“翰林盃”高尔夫精英赛总决赛正式落下帷幕，中国“翰林盃”是自2010年发起的，是一个以高尔夫为载体的中国高校校友高尔夫赛事平台。

　　英皇卫浴为“翰林盃”活动的产品赞助商，为其提供高端智能马桶，提供一种更时尚、更精致的生活方式，梁总受邀出席了本次活动。

　　市场动态

　　上海第8家红星美凯龙商场“星艺佳”开业

　　11月29日，上海市临港新片区红星“星艺佳”——临港首家中高端家具商场正式营业。这是红星美凯龙集团上海区域的第8家商场，更是临港新片区首个家居生活综合MALL，不仅填补了临港新片区家居市场的空白，也为临港新片区本地居民乃至周边地区居民提供品类齐全的建材、家具、电器产品和优质的家装设计服务，进一步助力临港商业综合体配套建设。项目于2021年12月28日开始建设，历时两年。

　　来源：上海美凯龙装饰集团

　　阿里5年前110亿元投资红星居然，如今转出血亏超30亿

　　最近，阿里巴巴集团进行了一系列上市公司股权调整，其中包括家居卖场领域的红星美凯龙和居然之家。阿里系于2018年、2019年，通过投资及认购可交换债券方式，陆续获得居然之家、美凯龙约15%、13.7%的股份，总代价超过110亿元。而此次将其持有的居然之家股份转让给杭州灏月的总代价为20.48亿元;此外仅以10.52亿元的价格，就转让了美凯龙的5.7%股权，转让价格明显缩水。