烟台，山东省地级市，是山东半岛的中心城市之一，也是环渤海地区重要的港口城市。烟台市辖4区、1县、7个县级市，分别为烟台高新技术产业开发区、烟台经济技术开发区、芝罘区、福山区、牟平区、莱山区、长岛县、龙口市、莱阳市、莱州市、蓬莱市、招远市、栖霞市、海阳市。2016全年，烟台市地区生产总值6925.66亿元。2016年末，烟台市常住人口706.4万人。

　　今年以来，烟台房地产形势一片看好，据中国陶瓷家居网从权威渠道获得的数据显示，2016年，烟台六区房地产成交50661套，成交面积为524.4万平方米，成交均价6990元/m^2。六区成交总面积中，开发区以139.6万m^2居首。芝罘区第二，109.6万m^2;莱山区第三，83.5万m^2;福山区第四，76.4万m^2;牟平区第五，62.0万m^2;高新区第六，53.2万m^2。

　　2017年上半年，烟台全市商品房(含商业、办公)成交32842套，成交面积为329.7万m^2，同比2016上半年上涨59.6%，半年度成交量创历史新高;成交均价7041元/m^2，同比上涨3.1%。成交套数方面：开发区排名第一，7562套;芝罘区第二，7479套;福山区第三，6099套;莱山区第四，4674套;牟平区第五，4128套;高新区第六，2900套。

　　据了解，早在2015年，山东省就出台了《山东省房地产业转型升级实施方案》。根据要求，2017年城市新建高层住宅实行全装修。烟台金尊玉经销商徐建勋告诉记者，今年8月1日开始，烟台6层以上建筑要求全精装，目前存量房还是以毛坯房为主。烟台梵高瓷砖经销商于文彬也表示，烟台楼盘以毛坯房为主，但大的房企如万科、万达等都在做精装房了。新中源经销商杜鹃表示，烟台房市还不错，楼盘比较多，泡沫不大，但目前来看精装房还少，主要是万科在做，其他几乎都是毛坯房。

　　房地产行业形势不错，这给建材家居行业带来了利好。多位受访瓷砖经销商都表示烟台市场形势不错，销量都有不同程度的增长。不同瓷砖品牌定位不同，会走不同的销售渠道。中高端品牌主要走家装半包、设计师渠道，较便宜的大众化产品、低价砖主要靠整装大包走量。在烟台，抛釉砖是市场主流产品，大理石瓷砖主要应用于别墅装修，越来越多的消费者接受并喜爱黑白灰色调的现代仿古砖产品。

　　市场向好销量普增 家装半包、零售是销售主渠道

　　烟台主要的建材卖场有红星美凯龙、海港家饰、宏润建材市场等，烟台梵高瓷砖经销商于文彬跟记者说，市场形势还行，主要看自己运营。梵高瓷砖主打灰色格调的现代仿古砖产品，这类产品要求推广，需要与装饰公司合作，让市场广泛接受需要一个过程。于文彬表示，梵高瓷砖定位中高端，主要的销售渠道是家装、设计师、零售，其中家装渠道主要以半包为主，零售方面，600*900规格卖得少，600*1200规格不错，比渠道卖得好。他说，梵高大板卖得最好。

　　烟台金尊玉经销商徐建勋今年4月开始代理金尊玉，他跟记者表示，烟台市场形势不错，金尊玉主要针对中高端消费，广泛应用于别墅装修，今年光是别墅装修销售额达200多万。徐建勋说，整装大包主要用河南、临沂砖多，这些砖便宜，金尊玉定位中高端，很少参与。

　　在淄博查环保的情况下，佛山砖在烟台有较大市场空间，淄博主要是狮王、统一、雅迪等品牌有影响力。

　　烟台新中源经销商杜鹃告诉记者，新中源托斯卡纳专卖店建好后，销量一直在增长，新品BIG+陶瓷大板上市后，市场反应不错，进一步推高了店面销量。店面零售对整体销售贡献挺大，上门顾客主要是老顾客介绍新客户，偶尔也会参与一些异业联盟的促销、团购活动。家装渠道方面，目前主要以半包为主。

　　抛釉砖走量 现代仿古砖开始盛行

　　烟台梵高瓷砖经销商于文彬认为，在烟台，抛釉砖是主流产品，便宜的、大众化产品销量更大，比较有情怀的人会选择大理石瓷砖和现代仿古砖。在烟台做得比较好的瓷砖品牌有简一、诺贝尔、博德、利家居，其中利家居做得非常好，当地消费者以买利家居自豪。

　　在烟台金尊玉经销商徐建勋看来，普通老百姓主要用抛釉砖产品，因此销量最大，抛光砖在烟台还有销量。大理石瓷砖算是高端消费，主要用于别墅装修。

　　烟台新中源经销商杜鹃向记者透露，新中源在烟台卖得比较好的产品是BIG+陶瓷大板，以900*1800、600*1200规格产品最好卖，托斯卡纳走量较好，越来越多的消费者接受并喜爱黑白灰色调的现代仿古砖产品。杜鹃认为，新中源的托斯卡纳可以说是在烟台做得最好的现代仿古砖品牌，综合来看的话，简一、诺贝尔做得比较好，两者比较均衡，没有特别强势的。