2021年，建材家居行业正处于商业模式重构的蜕变期。经济环境、行业环境、消费环境发生了翻天覆地的变化，建材家居流通行业面临巨大的挑战，需要坚定的自我革新的勇气和能力，转型升级，创新突破，才能获得持续发展的机会并最终赢得未来的市场。

　　12月1-3日，以“模式重构 智胜未来”为主题的「第16 届中国建材家居市场年会」盛大召开。大会由中国建筑材料流通协会家居建材市场委员会主办，弘阳家居协办，近百家建材家居企业高层出席会议。

　　大会期间，中国建筑材料流通协会面向社会正式发布2021中国城镇建材家居市场饱和度预警指数(BHEI)，中国建材流通协会会长秦占学对2021年BHEI数值进行解读。

　　何为BHEI

　　BHEI为中国城镇建材家居市场饱和度预警指数，适用于各城镇对当地建材家居市场饱和度的测试，从而指导当地建材家居市场的规划与建设。

　　BHEI应用

　　BHEI追本溯源

　　2016年9月，由商务部立项，中国建筑材料流通协会等主要起草单位共同发布了《全国建材家居市场布局指南》，其核心内容即是BHEI的编制与应用。

　　2016年— BHEI第1次发布

　　2018年— BHEI第2次发布

　　2019年— BHEI第3次发布

　　2020年— BHEI第4次发布

　　2021年BHEI数据

　　经历新冠肺炎疫情的洗礼，2021年，全国建材家居市场于危机之中迎来更多发展机遇，市场需求逐渐回暖，全行业转型升级、结构性调整步伐再提速，于危机中育新机，于变局中开新局。

　　BHEI全国数据对比

　　近年全国建材家居市场面积对比

　　2021年全国规模以上建材家居市场面积约为23342万平方米，同比增长率为5.66%。

　　近6年来，全国建材家居市场面积增长率正逐年递减，市场正逐渐由总量增长转变为结构性增长。

　　行业马太效应日渐凸显：头部建材家居卖场企业凭借规模优势、资源优势、资金优势等，扩张速度仍然较快，中小企业生存举步维艰。

　　2021年— BHEI第5次发布

　　2021年全国70个大中城市BHEI数据对比分析

　　2021年第七次人口普查结果，我们认为人口红利正在减退。

　　2021年1—9月份，全国房地产开发投资增速快速回落。( 1—9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%。)

　　2021年，全国规模以上建材家居市场面积仍在增长。

　　综上，从经济环境到房地产行业发展态势，在城市人口、GDP、人均收入、消费水平等因素综合影响下，2021年BHEI总体出现反弹。

　　近年一线城市BHEI数据对比

　　一线城市整体仍然优化。2020年，北京再次进入“黄色”区域，上海、广州、深圳仍保持逐年递减趋势。

　　消费升级在下沉。以往一线城市追求高品质，全屋定制、生活家具等“大件”的需求高于三四线城市，但随着下沉市场的消费升级，三线以下城市市场正蓬勃发展。

　　2020、2021年全国70个大中城市BHEI数据对比分析

　　2021年BHEI榜单前三是：银川、武汉、长春;银川连续3年位于“榜首”，并逐年走低。

　　2021年，40个(占比57.14%)城市BHEI数据在2020年基础上有所上涨，涨幅前三的为：武汉、襄阳、海口。

　　2021年，BHEI数据同比跌幅位居前三的城市为：三亚、西安、银川。

　　2021年全国70个大中城市BHEI数据对比分析(城市分级)

　　全国各线城市建材家居市场布局仍参差不齐。“整体过剩、局部稀缺”仍是当前建材家居市场布局的现状。

　　建材家居市场布局从一线城市逐步向三、四线城市转移，渠道下沉进展明显，竞争压力也随之转移。

　　2020年以来，各大建材家居卖场陷入流量断崖式下跌的困境，不能主动变革的传统建材家居卖场在激烈的市场竞争中正逐步淘汰，有的出租率已经极低，但仍在坚持。

　　总结

　　2021年前三季度，我国经济保持稳步恢复，发展质量进一步提高。消费市场特别是接触型消费恢复受到散发疫情影响，但消费市场整体展现出强大韧性，消费升级持续推进，消费“压舱石”作用显著。

　　BHEI发布的意义

　　最终，在完善全国建材家居市场规划体系的同时，进一步规范建材家居产品的流通和运营秩序，推动整个建材家居行业可持续健康发展。

　　BHEI指导建议

　　谨慎乐观

　　全国建材家居市场行业95%以上为民营企业，行业发展极具韧性，具有不断自我完善、创新升级适应市场的能力。

　　“崩溃论”必然崩溃!

　　合理布局

　　布局城市建材家居市场应遵循城市发展规律，进行合理布局。参考BHEI，当处于黄灯区时要减少卖场建设，当处于红灯区时应停止建设。

　　建设大规模的卖场应进行专家论证。

　　拥抱变化

　　围绕碳达峰、碳中和目标，积极探索创新模式，把握安全、康养、环保、绿色、智能等消费需求的变化，向着绿色、低碳、可持续发展的方向奋力前行。

　　把握建材家居市场数字化发展趋势。