名词解释：BHI

　　BHI为全国建材家居景气指数的简称。是由商务部流通业发展司立项、中国建筑材料流通协会编制并发布的一个建材家居终端卖场的景气度指数。它是从全国各指定的集中采集点采集了50000家建材家居商户(铺)的相关数据编制而成。BHI反映了建材家居装饰装修材料的景气度及市场走向，同时与国家房地产开发景气指数对比，还能反映出房地产刚性需求的强弱。

　　全国建材家居景气指数BHI 4月份为142.16，环比上涨13.37点，同比上涨26.57点。全国规模以上建材家居卖场4月销售额为1625.23亿元，环比上涨25.72%,同比上涨60.66%;1-4月累计销售额为4832.18亿元，同比上涨23.30%。

　　中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：4月，全国建材家居市场旺季行情凸显，BHI继续延续前期上涨态势，实现同比、环比双增长的同时，刷新了今年BHI指数新高。

　　具体分析如下：

　　首先，分析全国房地产市场情况：在防疫政策优化叠加楼市利好政策持续显效作用下，前期积压购房需求在今年一季度集中释放，重点城市启动楼市“小阳春”行情。但进入4月，前期积压的需求逐步消化完毕，全国房地产市场活跃度有所下降，市场仍面临下行压力。市场表现来看，新房市场方面，4月房企推盘力度有所放缓，重点城市成交规模环比由增转降,百城房价走势承压。据中国指数研究院数据显示，2023年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为16181元/平方米，环比上涨0.02%，同比下跌0.07%;环同比涨跌幅均与3月持平。

　　二手房市场方面，4月二手房市场挂牌持续走高，而前期积压需求的快速释放后，4月份购房者入市动能不足，二手房市场活跃度普遍回落，成交规模环比有所下降，多数城市二手房价格环比下跌。数据显示：4月全国百城二手住宅平均价格为15826元/平方米，环比下跌0.14%，跌幅较上月扩大0.09个百分点;同比下跌1.28%，跌幅较上月扩大0.16个百分点。

　　4月全国建材家居市场表现与房地产市场出现一定差异。本月建材家居消费需求仍然持续释放，市场在一季度基础上进一步回暖。本月全国规模以上建材家居卖场销售额为1625.23亿元，环比上涨25.72%,同比上涨60.66%。这一方面是由于BHI指数要稍滞后于房地产销售情况，另一方面是当前存量房产再装修的份额在增大，家庭装修这一块儿，已不仅仅依靠新增房产了，这将成为今后发展的一个常态。

　　其次，分析BHI各分指数情况：经历了过去三年，各大建材家居卖场采用的必是远胜于以往的营销活动聚拢人气，以期把握住今年“金三银四”建材家居消费释放的红利。然而本月消费者进店量较上月已经走低，“人气指数”值为173.73，环比下跌22.95，同比上涨4.46。这既说明了前期疫情长期影响线下销售的情况下，建材家居消费行为线上转移已成事实;也说明建材家居消费潜力仍有不足。另一方面，本月“购买力指数”值为86.26，环比上涨25.66，同比上涨31.36，二者对照来看，再次形成“看少买多”的反差，说明本月进店的消费者成交量相对较高，且越来越多的消费者愿意为消费升级和品质体验买单，客单价逐步增长趋势将愈发明显。

　　还应关注到，今年以来，市场表现好于去年同期，但行业发展信心仍需巩固。本月“经理人信心指数”这一先行指数为181.10点，环比上涨7.28点，同比下跌6.13点，仍位于高位景气区间。由于当前宏观经济内生动力仍然不强，叠加房地产市场下行压力，行业对建材家居消费热度的持续性仍存隐忧。

　　据国家统计局与中国物流与采购联合会发布的4月份中国制造业采购经理指数(PMI)为49.2%，比上月下降2.7个百分点，低于临界点，制造业景气水平回落。可见，当前我国经济运行好转主要是恢复性的，内生动力还不强，需求仍然不足，接下来扩内需促消费政策有望持续发力。建议全国建材家居企业在激烈的市场竞争中仍要坚定信念，把握当前政策发展机遇，摒弃传统的粗放增长模式，以激发并满足消费者的需求为核心，提供更加绿色、环保、康养、安全、智能的建材家居产品，不断满足人民日益增长的美好生活需要。