4月2日，东方财富网公布了——“深圳麦格米特电气股份有限公司拟发行股份及支付现金购买浙江怡和卫浴有限公司34%股权涉及股东全部权益价值评估报告”。内容表示：根据麦格米特董事会决议及怡和卫浴股东会决议，麦格米特拟发行股份及支付现金购买怡和卫浴34%股权。

　　怡和股东全部权益价值评估超9亿元

　　报告显示，麦格米特委托了“上海东洲资产评估有限公司”对怡和卫浴进行了资产评估，并出具了资产评估报告。
 

　　本次评估对象系截止2017 年12 月31 日浙江怡和卫浴有限公司股东全部权益，评估范围包括流动资产、非流动资产(固定资产、在建工程、长期待摊费用、递延所得税资产、其他非流动资产〉及负债等。资产评估申报表列示的账面净资产为83,245,543.11元。

　　上海东洲资产评估有限公司通过“资产基础法评估”和“收益法评估”两种方法对怡和卫浴进行了评估。经资产基础法评估，浙江怡和卫浴有限公司于评估基准日2017 年12月31 日，在市场条件下，股东全部权益价值评估值为13,030.57万元。经收益法评估，浙江怡和卫浴有限公司于评估基准日2017年1 2 月31日，在各项假设条件成立的前提下，股东全部权益价值评估值为99，800.00万元，大写: 人民币玖亿玖仟捌佰万元整。

、
 

　　两种评估方法的评估结果差异86,769.43万元，差异率665.89%。鉴于收益法评估方法能够更加客观、合理地反映评估对象的内在价值，故以收益法的结果作为最终评估结论。

　　怡和2017年收入超2.3亿，惠达占了一半

　　根据中汇会计师事务所发布的“浙江怡和卫浴有限公司审计报告”显示，浙江怡和卫浴有限公司成立于2011年1 月10 日，注册资本为人民币2000 万元，主要股东包括范沙丹、林普根等。经营业务涉及：智能座便器及配件、陶瓷卫浴用品、厨房用具、五金、不锈钢制品及配件、水暖管道零件制造、销售;技术进出口和货物进出口。在2013年到2016年期间，公司进行了多次股权转让，截止2017 年12 月31 日，浙江怡和卫浴有限公司的股权结构如下:

　　据了解，怡和卫浴是国内主要的智能卫浴生产企业之一。目前怡和卫浴具有4 条整机自动化生产线和10 条部件生产线，年产能合计70 万台智能坐便器整机及50 万套配套部件。为进一步满足部件外卖、注塑配套及今明两年的订单需求，怡和预计于2018 年将新增年产50 万台的智能坐便器及100 万套配套控制部件的自动化流水线，还包括成品及材料库房。

　　2017年，受益于智能卫浴市场的持续火爆，作为国内主要的智能卫浴厂家之一，怡和卫浴的销售额也大幅增长，达到了236,796,360.95元，比2016年的146,911,908.25元，增加了61.2%。

　　作为生产型的企业，怡和卫浴在销售上主要以给其他卫浴企业“贴牌”的形式进行销售，中汇会计师事务所发布的“浙江怡和卫浴有限公司审计报告”中显示，怡和卫浴前五名客户包括惠达卫浴、安华卫浴、摩恩卫浴、新乐卫浴和北京智米科技。这五名客户的营业收入共占怡和卫浴全部营业收入的84.48%，其中惠达卫浴占了55.38%，超过了1.3亿元;安华卫浴占了9.76%，超过2300万元。

　　麦格米特多线布局智能卫浴产业

　　据麦格米特4月初发布的“年度报告”显示：2017年麦格米特实现营业收入149,444.94万元，同比增长29.48%，营业利润为17,110.34万元，同比增长10.20%，其中智能家电电控产品销售收入7.32亿元，比2016年增长35.43%，智能卫浴整机增长超过60%。

　　事实上，麦格米特一直在加速布局智能卫浴产业，2013年便出资1200 万元，占有了怡和卫浴40%的股份，此后通过多次的股权运作，截止2017年12月31日，麦格米特已经占有怡和52%的股份。加上本次再购买怡和34%的股份，麦格米特将占有怡和86%的股份。

　　此外，麦格米特还和惠达卫浴合作，扩展智能卫浴市场。例如2016年，麦格米特和惠达卫浴共同组建了智能卫浴联合实验室。2017年8月份，麦格米特还和惠达卫浴共同出资成立了“唐山惠达麦格米特智能家居科技有限公司(惠米科技)”，其中惠达卫浴拟出资人民币900万元，占注册资本的60%，麦格米特拟出资人民币600万元，占注册资本的40%。