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一西北西安篇
星级酒店
特别是国际品牌
高星级酒店的数量
是衡量一座城市综合实力的
重要指标
刚刚过去的2023年春节，西安与数百万游客“双向奔赴”。“景区人气”“热门酒店预订城市”等多项指标位列全国第一。“千年古都常来长安”！随着“西引力”持续爆棚，到西安过大年，已成为国人新时尚。旅游业的强势复苏，也使西安酒店经济、高品质酒店数量再次受到大众的关注。
“酒店过年”
成2023伊始关键词
西安发力
筹建酒店数量跻身全国前五
2023春节假期热门酒店预订城市来源：同程旅行
去年，西安结合全市“十四五”期间城市发展的新任务和消费市场发展新变化、新趋势，印发《西安国际消费中心城市培育创建三年行动方案（2022—2024年）》。
其中，明确了两项目标：一是培育“三都四城”城市品牌，即加快建设彰显中华文明的历史文化之都、引领潮流风尚的时尚购物之都、传古承今的国际美食之都，逐步建成面向“一带一路”的国际旅游名城、国际教育名城、国际会展名城和世界赛事名城。
二是推动消费市场高质量发展，力争到2024年，社会消费品零售总额达6300亿元，旅游总收入突破4000亿元，品牌首店、旗舰店、概念店、体验店数量保持西部前列，实现西安市“消费贡献度、城市首位度、时尚引领度、业态创新度、经济外向度”5个方面大跨越。
在上述方案的带动引领下，西安对标国际，紧扣消费，聚焦中心，突出特色。根据酒店房地产行业研究咨询机构Lodging Econometrics最新发布的中国筹建酒店趋势报告显示，截至2022年第三季度末，成都、上海、广州、杭州、西安成为中国筹建酒店项目最多的五个城市。其中，西安筹建酒店数量达到95个。
“星级酒店的布局主要在于其把握区域经济发展的战略和动态。”陕西省旅游饭店协会的工作人员介绍称，从早期酒店选址多在北上广等一线城市，到近期更看重具有上升空间的新一线城市、国家级都市圈，正体现着这一特点。
在“酒店过年”成为2023伊始关键词的当下，大众在高端酒店的消费加速释放，高星级酒店品牌在存量资产的整合和洗牌之下，一些酒店将投资目光锁定在供给侧上升空间较多的头部城市，目的是为了进一步巩固其在奢华酒店板块的领先地位。
西安正在打造国际性综合交通枢纽城市，又是西北地区的大型会议中心与成熟活力的度假目的地，在敲钟祈福、璀璨灯会等极具地域文化特色的背景下，焕发生机的西安自然成为众多高品质酒店项目的必选之地。
三年来第一次出省旅游，我果断选择来西安。这里变化特别大，全家感受都非常棒！”家在运城的管女士说，和此前来西安选择住钟楼、小寨商圈附近，逛城墙和去赛格购物不同，“今年在很多短视频平台，我都刷到西安又美又好逛，看到这里还有新开的五星级酒店，购物又非常方便，就立刻下单带着一家老小自驾旅游过来。”没想到她的选择让一家老小赞不绝口。
据悉，管女士口中新开的酒店正是坐落于浐灞自贸中心核心位置的西安浐灞喜来登酒店。这家于2022年12月31日正式开业的酒店，紧临西安国际会议展览中心、西安奥体中心、浐灞国家湿地公园和华夏文旅西安度假区，是商务及休闲宾客的理想会聚之所。万豪国际集团中西区区域副总裁刘宗表示：“我们很高兴春节前夕，在历史名城西安迎来全新酒店的盛大启幕，这也印证了万豪国际集团专注于为新一线城市提供多元而个性化的旅居体验。随着文化旅游趋势的逐渐兴起，我们致力于通过提供酒店内外一系列丰富的体验，为客人与西安深厚的历史文化建立联结。”
会议、会展、赛事将是西安加速培育“三都四城”城市品牌，建设“一带一路”国际旅游名城、建设“一带一路”国际会展名城的关键点，而酒店集群的落地不仅能满足复苏中的住宿刚需，其衍生的酒店+会议会展、酒店+旅游、酒店+跨境贸易、酒店+文化交流等产业链，更能为区域贴上国际化的新形象标签。
放眼全市，春节期间西安的旅游、酒店热度被数次刷屏，折射出近年来游客对到西安游玩的期待及认可，尽管未来的路还有很长，但这无疑是一个新的起点。2023年，在培育“三都四城”城市品牌的过程中，如何在酒店行业发力，持续发掘古都特色，引进更多知名品牌，将成为西安文旅的新征程。
6月29日，2023西安高品质酒店行业交流会在西安W酒店举行。本次交流会以“造场”为主题，由西安市文旅局、曲江新区管委会主办。来自全球多个国家的知名酒店集团和相关行业企业、研究机构的近300位代表参会。
西安市文化和旅游局相关负责人出席交流会并致辞。他表示，西安是一座有着丰厚历史积淀的城市，丰富的文旅资源也带动了文化需求的蓬勃发展，西安市政府将以本次交流会为契机，加速推动西安高品质酒店的向好发展，拉高西安酒店业整体经营水平。
西安市投资合作局相关负责人介绍了西安市投资环境情况并指出，近年来西安依托文化、科技、人才和区位优势，大力推进文化、旅游、科技、商业领域的深度融合，推动文化旅游高质量发展。今年5月份，“中国-中亚峰会”在西安成功举办，展现着西安这座国际化大都市全方位对外开放的新的城市形象，欢迎更多企业家、投资人更加关注西安、发展西安、投资西安。
陕西万众控股集团有限公司相关负责人在致辞中表示，西安酒店业建设前景光明、机遇巨大，万众集团将大力推进具有时代特征、西安特色、城市文化的高品质酒店建设，积极投入到西安酒店业建设的大潮中，探索城市发展与酒店的完美融合，充分发挥万众集团的产品优势、生态优势、技术优势，为酒店行业的未来发展和布局孕育更多的可能，为西安的国际化发展添砖加瓦。
据现场了解，陕西省五星级酒店西安占比94%，四星级酒店西安占比45%，聚集效应明显。2023年一季度，西安星级酒店每间客房平摊营业收入81.28%，位居全国50个重点旅游城市第七位。即将陆续出台的下一个3年奖补激励政策，也将继续助力高品质酒店实现更好更快发展，拉高西安酒店业整体经营水平。
活动现场，凯悦酒店集团、太古酒店集团、万豪国际集团、希尔顿集团、雅高酒店集团、洲际酒店集团等全球多个知名酒店集团和相关行业企业、研究机构的参会代表汇聚一堂，与会嘉宾围绕酒店业赋能城市建设，以主题演讲和城市对话等多种交流形式，共同探索新时代下西安酒店业高质量发展的合作之道。
交流会以开放姿态搭建高水平的沟通交流平台，促进政企之间、行业之间增进了解，探求商机、开展合作、互利共赢。以文旅及酒店产品引领城市生活、城市精神、社区营造发展为路径，多维度探讨文旅及酒店产业发展建设的机遇、趋势和创新变革，分享西安智慧、行业洞察、全球高品质酒店经验，推动西安酒店业高效发展，为西安高质量发展注入强劲活力。
二西南成都篇
2012～2017年之间，成都国际商旅酒店品牌迎来了一波开业小高潮，这个时期，包括钓鱼台、博舍、君悦、丽思卡尔顿、华尔道夫等高端国际连锁酒店以及其他包括洲际、万豪、希尔顿酒店集团旗下的酒店物业相继开业，使成都国际商旅物业载体数量达到中西部领先——这主要得益于此前积累的招商成果。
成都钓鱼台/成都博舍/成都华尔道夫
不过，鉴于2015年前后一些特殊情况，导致最近几年成都酒店业的发展情况随商业一并萎靡不振，除希尔顿集团位于天府广场的Canopy和推迟了七、八年才开业的金融城W酒店外，其他品牌发展鲜有建树；曾经位于开业清单或计划中的很多酒店未能如期落地，这些品牌包括康拉德、四季、悦榕庄等，一线城市和首席二线城市常见的威斯汀和凯悦系也一直不见踪影。这个时期，其他西部城市尤其是西安，在高端商旅项目签约和落地方面高速追赶，成果十分耀眼。
西安安达仕酒店/西安四季酒店/西安华尔道夫酒店
2017年后，深蓝君观察到城市商业发展招商状况有一定程度好转，尽管此后商旅业遭遇疫情严重冲击，但截至目前，大部分招商成果均已转入积极地建设状态，可以预计，2024年起，成都市场将再度迎来一波国际高端连锁品牌的入驻。——让我们做一个简要的盘点。
金融城：丽思卡尔顿、朗廷
高新区中心城区方面，此前已有洲际、万豪、希尔顿、费尔蒙、华尔道夫和盛美利亚等品牌入驻，尤其是天府大道两侧，堪称成都高端酒店最为密集的区域之一。而位于金融城核心区、最受产业链关注的成都第二家丽思卡尔顿酒店日前正式封顶——建筑规模约88万的成都金融广场是成都近年来体量最大的商业综合体项目，总体量已经超过IFS。其中，高达218米的主楼设置丽思卡尔顿酒店，与华尔道夫酒店隔交子公园相望。
在综合体南侧，设置有两栋200余米高的超甲级商务塔楼，大楼将配置日立超高速电梯，满足高级商务的效率要求。除此之外，临湖侧设置两栋近200米的住宅塔楼单元，将作为高级人才住宅和公寓出售。根据相关消息，项目整体将于2024年落成投入使用。
离高新丽思卡尔顿酒店不远处，是招商·朗廷酒店，该项目位于招商·大魔方项目内，紧邻成都市政府和SKP，多线换乘的孵化园地铁站也在不远处，地理位置十分优越。目前，成都首家朗廷酒店的大楼外立面幕墙施工已经接近尾声，根据推测，项目同样将最早于2024年竣工。
人民南路：米高梅？
中轴线市区方面，位于小天竺的天府汇项目属于城市大型更新的“老项目”了。该项目最早于2006年左右就进入了公众视野，后对外宣布引进四季酒店，项目整体由KPF设计。不过，项目进展一直以来都十分缓慢，酒店塔楼则一度未能向上建设。最近深蓝君发现，该项目的建设已经恢复至正常水平，除酒店塔楼外，项目中的写字楼和住宅、公寓等物业已经全面封顶。
天府汇
天府汇与街区风格协调
项目所有塔楼平面布局均采用户型布局，与一侧的招商银行、平安银行大楼保持视觉协调，形成了统一的风格。购物中心与住宅立面采用了质量较好的石材和铝板材料铺装，视觉效果和品质感较好，细节丰富。
天府汇购物中心
早在2020年，项目住宅单元就开始对外销售，根据可以查询的资料显示，均价大约在3万元/平米，户型区间为100～180平米左右。目前，住宅已经开始少量的外立面装饰。项目整体密度较高，有港式综合体风格。
天府汇住宅外立面
大学路
项目所在的大学路街区经过城市更新改造以后，已经呈现出全新的面貌，学府与生活氛围浓厚。根据项目销售透露，项目将引进美国米高梅酒店，不过该开发商最终能否推动酒店物业落地——鉴于有过四季酒店已经签约也未能落地这个前车之鉴——有待继续观察。
东大街-万象城：凯悦嘉轩、凯悦尚萃、木棉花
视线来到锦江区，我们发现了一些惊喜。在网红项目新希望D10对面，凯悦旗下年轻化中高端品牌——成都第二家凯悦嘉轩酒店主体结构已经建设过大半。从为数不多的媒体披露中得知，东大街凯悦嘉轩酒店总面积约4万平方米，建筑高度100米。
根据目前的进度推测，项目今年秋季可以完成结构封顶。外装工程有望于2023年内完成，内装工程有望于2024年内完成并实现开业——这将是成都开业的第五家凯悦系酒店物业。根据相关统计，目前成都已经开业的四家凯悦系酒店分别是群光君悦酒店、象南里凯悦嘉轩/嘉寓酒店和最新开业的WIFC瑯珀·凯悦臻选。
除上述项目外，不远处的东大路副中心，合景泰富与香港置地合作开发的环球汇项目宣布引入凯悦旗下另外一家酒店品牌：尚萃。目前，环球汇项目整体正处于主体建设阶段，根据最新推测，凯悦尚萃酒店将有望在2025年开业。
攀成钢从规划公布至今已经过去15年整，作为曾经巨量支配舆论传播资源的城市副中心，除了密密麻麻的资本极致形态复制住宅楼以外，至今未完整落成一个商业项目，酒店等有关城市长期优质循环运营的物业更是不见踪影。
凯悦尚萃塔楼
离攀成钢不远处的华润万象城，也将迎来华润系第二家木棉花酒店的入驻，目前酒店装修以及各项筹备工作已经基本准备完毕，开业在即。融合现代时尚与川式民居风格的成都万象城木棉花酒店拥有198家客房，客房面积介于40～200平米，由著名的设计公司CCD操刀。
万象城木棉花酒店
木棉花酒店室内效果图
东安新城：JW万豪
继华润木棉花东安湖酒店、华侨城东安精品酒店后，世界大学生运动会主场馆所在地——成都东安新城，正在建设它的第三座五星级酒店项目——成都恒邦万豪酒店。
从现场进展来看，项目建设进度较快，总建筑约4万平米、拥有300余间客房的酒店主塔楼已经接近封顶。根据规划设计效果图显示，除超高层酒店塔楼外，项目还有数栋板式住宅单元处于建设状态，预计将在不久后推入市场。
恒邦天府JW万豪酒店效果图
恒邦天府集团近几年调整业务版图后，在商业地产市场大显身手。该集团与万豪国际酒店集团开展紧密合作，旗下已有峨眉恒邦艾美酒店、郫都菁蓉湖恒邦喜来登酒店处于运营状态。根据官网显示，东安新城JW万豪酒店——是双方在四川合作的第三家高级酒店项目，如果如期落地，将是成都第二家JW万豪酒店。
南五环：希尔顿、日航、麓山基金小镇酒店
天府新区五环路一线也有三个项目分别处于不同的建设阶段。根据规划，三利广场城市商业综合体将由爱琴海购物中心、甲级写字楼、高级公寓和五星级等业态组成。其中，酒店塔楼引进希尔顿酒店，这也是继协信中心希尔顿、高新软件园希尔顿酒店后，成都第三家希尔顿酒店。
三利广场希尔顿效果图
根据最新的进度显示，三利·希尔顿酒店日前已经正式出地面正负零，开始向上施工。如果进展顺利，预计将于2023年内主体结构封顶，2025年内实现对外开业。
酒店大楼建设进度
五环路怡心湖片区中，由空港发展集团建设的商业综合体进度较快，项目主塔楼是由株式会社大仓饭店管理的、西南地区首家日航酒店。目前，酒店大楼正在进行外墙铺设工作。
成都怡心湖日航酒店
成都日航酒店所在大楼建筑规模为35000平方米，地上24层，拥有客房303间，包含特色日式餐厅在内的酒店设施十分齐全。酒店距离双流国际机场仅10余公里，预计2024年开业。
另外，在麓山片区，万华操刀的天府国际基金小镇二期也全面进入建设阶段。从现场图片来看，已经有三栋塔楼处于主体建设阶段，商业街区和其他塔楼也在地基施工中。
天府国际基金小镇二期
根据效果图和靠近产业链人士的消息，基金小镇二期综合体将引进国际品牌酒店并可能设置于临主干道较矮的两栋塔楼中，其余塔楼或为商务办公或商务公寓用途。
天府国际基金小镇二期
天府CBD：凯悦、Andaz、万豪、万丽、雅诗阁
天府城市核心区是成都新酒店项目建设最为密集的区域。不过，由于仍然处于早期开发阶段，之前仅有兴隆湖美居、希尔顿欢朋酒店、万怡酒店、福朋喜来登等四家中高星级酒店落成开业，其他计划中的高端品牌依然处于建设状态。
花园城凯悦酒店封顶已有一些时日，内装工作仍然没有开始，照此进度停摆下去，天府CBD第一家五星级酒店的开业时间将遥遥无期。不过，值得关注的是，Andaz酒店所在的超高层大楼已经正式建设出地面，以对蔚蓝卡地亚以往楼宇的建设速度来看，260余米的酒店大楼有望于两年内封顶，酒店则有望在2026年末开业。
花园城Andaz酒店
蔚蓝卡地亚宣称其位于怡心湖的湖滨城项目中，也将引入凯悦集团旗下阿丽拉和尚萃两家高星级酒店。不过，与天府CBD花园城项目一样，目前仍然处于商业公寓的销售阶段，规划中的四家高星级国际品牌酒店，何时能得到实质性的推动，有待我们密切跟进观察。
天府CBD
CBD东区最新落成的国际商旅物业是凯德集团下的中海雅诗阁服务公寓，该项目是中海489超高层塔楼的一号配楼，目前已经进入试营业阶段。离雅诗阁不远的是面积约6万平米，客房数量360余间万丽酒店，目前正在进行外立面幕墙施工。作为成都第二家、紧邻西部国际博览城的天府万丽酒店将为未来的各种展会提供充足的高级住宿和会议接待保障。
不过，天府CBD有两个项目处于深度睡眠状态：一是万科国贸雅诗阁，二是金勤万豪酒店。这两个扼守天府CBD最为核心地段的项目，却几乎处于烂尾的边缘，究竟是资源给得不够好，还是企业实力不太行，留给了市场一个大大的问号。
万科国贸酒店/金勤万豪酒店（疑似烂尾）
后记
本来无一物何处惹尘埃
我们大致发现，开发商分为三类。第一种是纯商业物业开发，它们通常具有真正较强的实力，自持物业并坚持长期运营，这类项目建设速度通常较快，品质有保障。第二种则是需要给它们配一些住宅或公寓销售实现资金的回笼，再投入到商业载体的开发中。尽管速度有一些慢，但持续数年，有的基本也能兑现规划拿地当初的承诺。第三种则是卖完住宅卖公寓，卖完公寓又卖住宅的“地方关系户”，他们把顶级奢侈元素和“多元风”撑得高高在上、擅长营造各种高端圈层气氛，但往往其承诺的商业规划却长期无法落地，不仅耗费大量社会资源，还长期透支大宗不动产消费市场的声誉和信任。
——只有高质量兑现规划承诺，为城市商业建设发展带来切实的成果并普惠大众，才能实现自身与城市的共同向上并最终给城市的进一步发展与开放打下坚实基础。
烂尾时间超十年的成都「东方荟」
在成都这个由地方规划搭台，传媒唱戏，各色资本参与。
三LV老板的特别关注
世界首富、法国奢侈品巨头路易威登集团（LVMH）的掌门人伯纳德·阿尔诺（Bernard Arnault）近日来到成都，视察旗下的LV、迪奥等品牌的门店。这位身价超过2000亿美元的富豪，不仅引起了众多粉丝的围观，也让人们好奇他身边的两个年轻人是谁。
据悉，这两个年轻人分别是阿尔诺的大女儿德尔菲娜（Delphine Arnault）和小儿子亚历山大（Alexandre Arnault）。他们都是阿尔诺的商业伙伴，也是他的接班人之一。
德尔菲娜是阿尔诺五个孩子中最大的一个，也是唯一一个女儿。她从小就对时尚感兴趣，曾在迪奥和约翰·加利亚诺（John Galliano）工作过。现在，她是LVMH集团副总裁兼LV品牌执行副总裁，负责品牌的创意、沟通和数字化战略。她还是LV基金会的董事会成员，参与了巴黎著名的LV艺术博物馆的建设。
亚历山大是阿尔诺五个孩子中最小的一个，也是他和第二任妻子海伦娜（Helene Mercier）的长子。他毕业于法国顶尖商学院HEC Paris，曾在麦肯锡（McKinsey）和高盛（Goldman Sachs）工作过。现在，他是LVMH集团执行副总裁兼Rimowa品牌CEO，负责推动这个德国高端旅行箱品牌的创新和发展。他还是LVMH集团旗下其他品牌如Tag Heuer、Zenith和Hublot等的董事会成员。
阿尔诺对他的孩子们都很信任，让他们参与集团的管理和决策。除了德尔菲娜和亚历山大外，他还有三个儿子：安东尼（Antoine）、弗雷德里克（Frederic）和让（Jean）。安东尼是LVMH集团旗下Berluti品牌CEO兼Loro Piana品牌主席；弗雷德里克是LVMH集团旗下Tag Heuer品牌战略总监；让则刚刚加入LVMH集团旗下Patou品牌。
阿尔诺曾经说过：“我希望我的孩子们能够继承我的企业家精神，能够有自己的想法和创造力。”他也表示，他不会强迫他们接管集团，而是要看他们的兴趣和能力。目前，阿尔诺仍然控制着LVMH集团超过47%的股份，但他已经开始为未来做准备。据报道，他已经将部分股份转移到一家名为Protectinvest的公司中，这家公司将在阿尔诺去世后十年内保护他的孩子们免受敌意收购的威胁。
阿尔诺的万亿家产究竟会花落谁家，还有待时间的检验。但无论如何，他的孩子们都已经证明了自己不仅是富二代，也是商业精英，他们将继续为LVMH集团的辉煌而努力。
阿尔诺一家的成都之行，不仅展示了他们对中国市场的重视，也展示了他们对时尚和奢侈品的热情和专业。
阿尔诺的孩子们都是他的得力助手，也是他的骄傲。他们继承了他的企业家精神，也有自己的个性和风格。他们在LVMH集团中扮演着重要的角色，也为集团带来了新的活力和创意。
阿尔诺的万亿家产，不仅是他的财富，也是他的责任。他希望能够将这份责任传承给他的孩子们，让他们继续为LVMH集团的未来而奋斗。
中国建材流通协会酒店建设服务专业委员会高度关注中国华西北和华西南酒店文旅业发展振兴，深耕布局合作共赢，筹备酒委西安办公室，共创美好未来！
