精彩观点

　　欧锦锋：让中国的五金行业再次伟大!

　　成立21年以来，悍高始终坚持原创，重视设计，像对待艺术品一样打磨产品。今天在国家会议中心这个隆重的场合举办新品发布会，我们希望能引起大家对中国家居五金行业的关注，对民族品牌的关注，让中国的五金行业再次伟大!

　　悍高集团董事长欧锦锋

　　张剑波：智能马桶是能够跨越房地产周期的产品

　　智能马桶是能够跨越房地产周期的产品，未来两三年内智能马桶市场有望迎来快速增长的黄金时期。同时，卫生间作为居住空间中不可或缺的一部分，将迎来焕新的重要契机，这将为公司带来新的发展机遇，推动业务的持续增长和创新。

　　瑞尔特总经理张剑波

　　行业新闻

　　中国房地产市场2024总结 & 2025展望

　　(1)房价：1-11月百城二手房价格累计下跌6.77%，环比已连跌31个月，9.26新政后核心城市价格有所趋稳，11月深圳、成都等4城环比上涨，打破连续7个月百城二手房全跌局面，北上广环比跌幅亦明显收窄。1-11月，受部分优质改善型楼盘入市影响，百城新建住宅价格累计结构性上涨2.29%。

　　(2)市场供求：2024年1-11月，全国商品房销售面积8.6亿平方米(全年预计9.7亿平方米)，同比下降14.3%，商品房销售额8.5万亿元，同比下降19.2%，其中现房销售2.6亿平方米，同比增长19.4%，表现明显好于期房。重点城市方面，根据中指数据，1-11月重点100城新建商品住宅销售面积同比下降23%，重点30城二手房成交套数同比增长2.3%。全年来看，一季度新房销售面积同比下降45%，二手房同比下降21%;二季度在5.17利好政策带动下，新房销售面积同比降幅收窄至26%，二手房成交同比微增1%;三季度新房、二手房成交环比下降，9月底迎来大力度政策支持;9.26新政后，10-11月核心城市新房销售规模持续改善，11月30城二手房成交套数创近20个月新高。1-11月，50个代表城市商品住宅批准上市面积同比下降约31%，供给端表现整体偏弱，整体库存仍处高位，截至11月末，重点城市可售面积出清周期为21.2个月。

　　(3)需求结构：1-11月，监测城市中多数城市90-120平米新房成交套数占比保持在四成以上，占据市场主流地位;上海、无锡、绍兴等城市144平米以上新房成交套数占比较2023年同期提升超5个百分点。另外，随着二手房价格持续下调，二季度以来北京、上海、深圳刚需加快入市，总价300万以下二手房成交套数同比明显增长，刚需入市有望加快一二手联动，带动新房市场需求释放。

　　(4)土地市场：1-11月300城住宅用地成交规划建面同比下降近三成，土地出让金同比下降32%，已较2020年同期高点回落超60%。各线城市成交规模均缩量，一线城市土地出让金占比提升，房企拿地进一步聚焦，1-11月TOP20城市住宅用地出让金占全国比重仍过半。土拍市场整体维持点状高热、持续分化的趋势，9.26新政以来，北京、上海、杭州、成都等核心城市部分地块竞拍出高溢价，但全国土地市场仍面临调整压力。央国企和地方国资仍是拿地绝对主力。

　　(5)政策展望：中央经济工作会议定调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，预计房地产政策宽松基调或将延续，下阶段政策有望继续围绕促进需求、优化供给两个方面展开。促进需求方面，一是，加力推进货币化安置城中村改造和危旧房改造，释放增量住房需求;二是，一线城市限制性政策有望继续优化，取消郊区或大户型限购政策存在预期;三是，加大购房补贴等鼓励性政策或将在更多城市落地，带动需求释放。优化供给方面，重点或在于去库存政策的加快落地推进，一是，专项债收购存量闲置土地的配套政策有望继续完善，加速推动土地“去库存”;二是，完善保障性住房再贷款收储政策，促进存量商品房去化;三是，多措并举盘活商办用房等。

　　(6)市场展望：根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2025年全国房地产市场将呈现“销售规模恢复仍面临挑战，新开工面积、开发投资或继续回落”的特点。需求端，中性情形下，预计2025年全国商品房销售面积同比下降6.3%;乐观情形下，若城中村改造及收储存量房等加快落实，居民置业意愿提升，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。供给端，受土地缩量、房企资金承压、市场库存规模高等因素制约，中性情形下，预计2025年新开工面积同比下降15.6%，房地产开发投资额同比下降8.7%。

　　来源： 中指研究院

　　2025家居国补进一步扩大!多省市已陆续开展商家报名

　　近日，中金公司发布研报称，随着本轮以旧换新接近尾声，市场普遍关心以旧换新对家居品类的刺激效果及明年展望。

　　9月以来，一揽子政策刺激有效带动家居家装终端销售景气度回升。该行测算本轮家居家装以旧换新补贴政策的乘数效应显著，补贴金额对终端消费的放大倍数有望达1.17-1.75。展望2025年，随着补贴政策的规模和范围进一步扩大，有望继续带动家居品类的消费弹性释放及家居社零进一步回暖。

　　中金公司主要观点如下：

　　一揽子刺激政策精准施策，带动家居消费需求筑底回温。年初以来，家居相关消费景气度持续走低，该行认为主要受到上游地产不景气及居民消费信心不足两大因素的共同影响。基于此，国家一揽子刺激政策精准施策：上游地产层面，9月底以来，财政部、住建部等多部委密集发声，从政策层面为支撑房地产市场平稳健康发展明确基调，有望形成托底作用;居民消费层面，7.24发改委安排1500亿元左右特别国债用于支持地方汽车、家电、家居等消费品以旧换新，配合各省市陆续出台的配套政策，家居消费亦迎来筑底反弹。

　　各省积极参与以旧换新，根据测算对家居消费的拉动系数达1.17-1.75。从本轮补贴的时间线来看，超一半省份活动于9月到10月份开始，补贴比例集中在15%-20%，补贴品类涉及定制橱衣柜、沙发、床垫等家居产品。截至11月底，该行统计共31个省级行政区参与本轮活动。此次补贴有力带动全国10-11月家居家装消费复苏，该行测算补贴对家居家装消费的拉动系数达1.17-1.75。格局上由于经销商资质等限制，头部企业更为受益。

　　展望2025，补贴力度扩大有望继续支撑家居相关消费回暖。11月初，财政部部长提到将扩大消费品以旧换新的品种和规模;国家发改委新闻发布会提出，将总结延续“两新”好的经验做法;湖北已率先开展明年以旧换新活动商户审核，该行预计有望带动家居相关消费进一步复苏回暖。

　　此外，近半个月来，湖北、广东、河南、四川、黑龙江等地都已经陆续采取行动，启动了2025年度家居家装家电“国补”政策的商家报名工作。

　　具体到参与商家的企业资格条件，多地明确，既可以是实体经营门店，也可以是电商企业身份，普遍要求商家获取品牌企业2025年的授权承诺函。有关人士认为，2025 年的国补很可能推出全国范围的大数据管控系统，避免黄牛、骗补行为的出现，全国范围数据共享打通。

　　江苏省产品碳标识认证政策出台：到2030年，完成500个以上碳标识认证应用!

　　近日，江苏省市场监督管理局、江苏省发展和改革委员会、江苏省生态环境厅发布《全省产品碳标识认证工作实施意见的通知》(苏市监〔2024〕227号)。通知提到，到2025年，全省制定实施30个左右重点产品碳足迹核算标准和认证规则，完成150个以上碳标识认证应用，对先行试点的碳标识认证项目进行总结，形成工作指引并积极推广，产品碳标识认证工作体系和长效工作机制初步建立。到2030年，强化试点项目的经验总结和示范推广，推动产品碳标识认证覆盖重点行业产业链供应链上下游产品，制定实施100个左右重点产品碳足迹核算标准和认证规则，完成500个以上碳标识认证应用，产品碳标识认证工作体系和长效工作机制基本建成。

　　浙江慈溪市洁具行业协会第二届第一次会员大会召开

　　12月20日，慈溪市洁具行业协会第二届第一次会员大会在慈溪市召开。会议审议通过了第一届理事会工作报告及财务收支情况报告、章程修改说明、选举办法等议程，并以无记名投票方式,选举产生了慈溪市洁具行业协会第二届理事、监事、秘书长、监事长、副会长、执行会长、会长。宁波新雅特洁具公司董事长单建波当选第二届理事会会长，慈溪市舒润卫浴实业有限公司总经理俞纪万当选执行会长，慈溪市宥添高分子材料有限公司董事长阮卫灿当选第二届理事会秘书长。会员企业由2019年成立时的125家发展到现在的181家。

　　杭州博杰卫浴负债1.3亿宣告破产

　　12月17日，杭州市萧山区人民法院发布公告，裁定宣告杭州市博杰卫浴有限公司破产。该法院于2024年8月7日裁定受理其破产清算一案。经查明，该法院裁定确认博杰卫浴9户债权人合计133736044.94元的债权，管理人已接管博杰公司可供清偿的资产总额为3758.58元。法院认为，博杰公司不能清偿到期债务，资产不足以清偿全部债务，且至今无人向法院申请重整或和解，应当依法宣告其破产。

　　来源：全国企业破产重整案件信息网

　　品牌动态

　　惠达王佳与董明珠、李东生、宗馥莉等共同寄语《大国品牌竞争力发展报告》

　　12月19日，《大国品牌》联合沙利文、头豹重磅发布《大国品牌竞争力报告》暨《大国使者》访谈活动在北京成功举办，活动现场各行业杰出代表共同出席见证了这一重要时刻。这一重量级报告的发布，也获得了格力董明珠、娃哈哈宗馥莉、安踏丁世忠、TCL李东生、惠达王佳等重量级嘉宾的寄语支持。

　　据了解，《大国品牌竞争力发展报告》通过《大国案例图谱》从十个维度把央企国企到众多民营企业品牌传播的社会责任价值、商业战略选择和科学传播创新，进行了清楚的梳理和图示化一览表达。其不仅是对品牌建设经验的总结，更是一份行动指南，将激励企业在全球化语境下探索文化自信与商业成功的最佳融合路径，为中国品牌赢得更多国际话语权与市场认可。

　　《大国品牌竞争力发展报告》的发布，获得了众多优秀企业家、知名学者的嘉宾寄语，如中国中车集团董事长孙永才、三一集团董事长梁稳根、格力电器董事长董明珠、安踏集团董事局主席丁世忠、TCL董事长李东生、杭州娃哈哈集团董事长兼总经理宗馥莉、海澜集团董事长周立宸、波司登集团董事局主席兼总裁高德康等。惠达卫浴总裁王佳同样受邀寄语：“关注核心消费者健康需求，参与制定国家和行业标准，在不断变化的家居市场中履行‘大国品牌’的使命。我认为，民族企业更需要在创新中坚守初心，惠达八方，盈利只是做对事情之后的附赠。”

　　悍高全球新品发布会在国家会议中心举行

　　12月23日，悍高全球新品巡回发布会·北京站于国家会议中心高格亮相，“京”彩盛绽。千载京华厚蕴，人文风物并存，大国都城巍巍而立，皇家园囿鎏金照壁，逶迤长城走笔龙蛇，悍高揽江山绮景，以艺术映境，将舒居美学凝于笔尖，集粹精工，演绎匠艺，抒绘型格。

　　当日下午，悍高2024新品巡回发布会北京站暨德丰泰十九周年庆典，在国家会议中心耀目启幕。幡旗猎猎风起瀚海，蓝色力量绵延涌跃，在这个规模最大、位置最佳、设备最全的会展行业至高平台，悍高铿锵阔步，以潮涌之势承启品牌新章，为“国家会客厅”增色添辉。

　　R&T瑞尔特2025全国服务商大会

　　12月22日，以“凤凰涅槃，大干一场”为主题的R&T瑞尔特2025全国服务商大会在厦门圆满举办。来自全国各地的服务商伙伴们齐聚一堂，共同探讨如何在挑战中寻找机遇，以卓越服务品质携手共创未来。

　　会上，瑞尔特总经理张剑波发表了讲话，深入分析了当前市场形势，指出尽管2025年将面临诸多挑战，但机遇同样并存。他强调，智能马桶是能够跨越房地产周期的产品，未来两三年内智能马桶市场有望迎来快速增长的黄金时期。同时，卫生间作为居住空间中不可或缺的一部分，将迎来焕新的重要契机，这将为公司带来新的发展机遇，推动业务的持续增长和创新。

　　吉博力前三季度销售额约195.68亿元

　　日前，吉博力发布2024年第三季度报告。报告称，2024年前三个季度，在极具挑战性的环境中，其业绩好于预期。尽管建筑施工行业急剧下滑，货币走势不利，但吉博力的销量仍实现了小幅增长，并将其经营利润率保持在较高水平。汇率调整后，吉博力净销售额增长3.1%，达到24亿瑞士法郎(约合人民币195.68亿元);经营性现金流(EBITDA)增长4.6%，达到7.54亿瑞士法郎(约合人民币61.475亿元)。受2024年起生效的经合组织最低税制影响，税率显著提高，其净利润下降了3.1%(按汇率调整后增长1.3%)，至5.01亿瑞士法郎(约合人民币40.85亿元)。

　　市场动态

　　漳州红星美凯龙商场被司法拍卖

　　近日，据阿里司法拍卖网站显示：北京市第二中级人民法院于2024年12月20日15时至2024年12月21日15时止(延时的除外)在北京市第二中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。拍卖标的物为——福建省漳州市芗城区胜利西路368号漳州红星美凯龙全球家居生活广场D1号、D2号、D3号、G1号及地下室288个车位、第四层59套房产。

　　拍卖标的调查情况显示，该拍卖标的物所有人为“漳州盛达房地产开发有限公司”，目前被北京市第二中级人民法院查封。漳州红星美凯龙于2011年开业，总面积超过十万平方米，由红星美凯龙与漳州盛达房地产共同投资开发，经营范围涵盖瓷砖、石材、厨卫洁具、电器、家具等品类，是集家具、建材、家饰为一体的一站式时尚精品家居购物中心。